Klage nr:
173/08
Avgjort:
10.12.2008
Saken gjelder:
Feilaktige opplysninger om fellesgjeld
Foretakets navn:
Terra Eiendomsmegling Sagene og Bjølsen, Sagene og Bjølsen Eiendomsmegling AS
Saksfremstilling:
Klageren kjøpte bolig gjennom innklagede som eiendomsmegler. Kjøpekontrakt ble signert 7. desember 2006 og overtakelse var avtalt til 18. desember 2006.
Fagansvarlig hos innklagede er eiendomsmegler.
Klageren anfører:
Ifølge klageren er ikke fellesgjelden som er oppgitt i salgsoppgaven, i samsvar med den virkelige fellesgjelden. I salgsoppgaven var fellesgjelden oppgitt til 68 213 kroner per 31. desember 2005, mens det i ligningsoppgaven for 2006 viser seg at fellesgjelden er på 92 226 kroner per 31. desember 2006. Økningen fant sted våren 2006 grunnet takrehabilitering som ble utført sommeren/høsten samme år. Klageren mener dette skjedde i god tid før salgsoppgaven ble utarbeidet og leiligheten ble solgt.
Innklagede erkjenner i brev av 28. juli 2008 at innklagede har handlet i strid med god meglerskikk, men mener at denne type brudd ikke fører til konsekvenser og tilbakeviser klagerens krav om kompensasjon.
Klageren har fremmet krav overfor eierskifteforsikringsselskapet til selger som tilbakeviser alle krav.
Klageren viser til HR-2008-01138-A. I denne dommen vant kjøper fram da det forelå «en mangel etter avhendingslovens § 3-8 som ga rett til forholdsmessig prisavslag etter § 4-12».
Innklagede anfører:
Innklagede erkjenner at innklagede har handlet i strid med god meglerskikk men fastholder at klageren ikke har krav på kompensasjon og viser til Reklamasjonsnemndas avgjørelse i 58/07.
Innklagede stiller seg bak forsikringsselskapets konklusjon om at reklamasjonen ikke er fremsatt rettidig.
Reklamasjonsnemnda vil bemerke:
Saken gjelder krav om erstatning grunnet feilaktige opplysninger om fellesgjeld i salgsoppgaven.
Reklamasjonsnemnda har behandlet saken etter ulovfestede passivitetsregler.
Etter ulovfestede passivitetsregler må kjøperen sørge for å reklamere innen rimelig tid, se for eksempel Rt. 1996 s. 407, Rt. 1992 s. 295 og Rt. 2003 s. 1501.
Klageren viser til at hun ved mottagelse av ligningen for 2006 oppdaget at andel fellesgjeld var høyere enn fellesgjelden oppgitt i salgsoppgaven. Ligningsoppgaven er datert 26. januar 2007. Klageren kan ikke dokumentere at hun har vært i kontakt med innklagede før 28. februar 2008. Etter Reklamasjonsnemndas oppfatning har klageren derved utvist en slik passivitet at saken må avvises med støtte i alminnelige ulovfestede passivitetsregler.
Konklusjon:
Saken avvises.
Oslo, den 10. desember 2008
|
(sign.) Cecilie Asak Forbrukerrådets representant |
(sign.) Tore Bråthen formann |
(sign.) Kåre Mæland Norges Eiendomsmeglerforbunds Representant/Eiendomsmeglerfore-takenes Forenings representant |